一、基本情况
1、項目名称：[西麗枢纽地區]法定圖則03-03、04-04及03-02西南(nan)角區域地块(kuai)土壤污染状况初步調查
2、項目地址：位(wei)於深(shen)圳市南山區，南光高速以东，沙河西(xi)路以西，龍珠大道以南(nan)，豐盐(yan)路以北
3、項目概况：
[西麗枢纽地區]法定圖則03-03、04-04及03-02西南角區域地块（簡称“項目地块”）位(wei)於深(shen)圳市南山區，南光高速以东，沙河西(xi)路以西，龍珠大道以南(nan)，豐盐(yan)路以北。本次調(diao)查面积為90805.06 m²。根據深圳市規劃和自(zi)然资源局公開展示的《深圳市南山[西麗枢纽地區]NS10-01城鎮單元法定圖(tu)則（草案）》，03-02地块規劃(hua)為交通場(chang)站用地+商業用地+轨道交通用地+文體設施用地+公園綠地；03-03地块規劃為商業+交通+居住；04-04地块規劃(hua)為交通場(chang)站用地+文體設施用地+公園綠地。依據《深圳市建設用地土壤污染風险(xian)管控和修(xiu)复工作指引（2024年版）》，需要開展調查的地块包括“擬用途變更為住宅(zhai)、公共管理與公共服務用地（簡称“一住兩公”）的地块(kuai)。因此，項目地块需要(yao)開展土壤污染調查(cha)。
03-02西南角區(qu)域地块历史(shi)上主要為西麗站货運站的仓储物流區，地块内作為仓储物流區陆(lu)續投(tou)入使用，調(diao)查期間，場地進入大(da)規模拆除和土地平整阶段(duan)。調(diao)查期間，地(di)块正在拆除工作，現場仓(cang)库已經搬空(kong)。03-03地块主(zhu)要為乾(qian)豐集成電路產業園的拆除工地，產業園(yuan)内存在電子(zi)產品製造、批发企業。南侧為公交停车場。地块东侧為農業安(an)全监督與(yu)檢測業務楼，负責全(quan)市(shi)農產品質量安全的調查抽樣、监測和風险評估，全市農業種質资源收集、保護、利用和農業技術(shu)推(tui)廣等工作。04-04地块西侧深圳迅和投(tou)资发展公司从事(shi)仓储代理國内貿易業務，中部為公寓楼，东侧為豐泽園仓储配送中心由深圳(zhen)市豐泽園實業有限公司(si)運營管理，提供仓储租赁、物流配套、物業管(guan)理等服務(wu)，入驻(zhu)企業多為本地中小型物流公司與貿易商。北侧為中石化沙河西路加(jia)油站。
二、污染识別結果
經過资料收集與分(fen)析、人員访談、現場踏勘等方式對項(xiang)目(mu)地块及周边進行調查可知：
本調查範围03-02西南角區域地块外南侧历史上发(fa)生(sheng)過環境污染事故，已完成平南鐵路土地整備項目西麗壯輝物流園區西南角區域(yu)地块土壤污染状(zhuang)况調查，調查結果顯示環境污(wu)染事故导致區域地下水超標。本次調查範围與其紧鄰，因此有可能受到電池(chi)拆(chai)解违法活動的影響。特征污染物為砷、镉、镍、铅、鋅、锰、汞、石油烃（C10-C40）、镍、鋅、锡、石油烃、氟化物(wu)、氰化物。
本調查範围03-03地块内潜在污(wu)染源為乾豐設計園内的能杰電源系(xi)統（深圳）有限公司電池製(zhi)造企業，该企業為重點行業企業(ye)。在企(qi)業历史生產過程中，因(yin)原辅材料的(de)“跑冒滴漏”、化學(xue)品储存不当(dang)发生泄漏、管線破损等，可能通過地面裂縫下渗导致污染(ran)地块(kuai)内的土壤和地下水。特征污染物為镍、鋅、锡、石油烃、氟化物(wu)、氰化物。
本調查範围04-04地块外北侧存在(zai)中石化加油加氣站，其(qi)涉及油氣仓储，為(wei)重點(dian)行業企業。埋地储罐、輸油管道因腐(fu)蚀、老化、施工缺陷等出現破损，油罐清洗、地面冲洗、初期(qi)雨水等含油废水若處理不当，可能會导致地(di)块土壤和地(di)下水污染。特征污染物為苯、甲苯、苯乙烯、乙苯(ben)、鄰二甲苯、間二甲苯、對二甲(jia)苯、异丙苯、1,3,5-三甲基苯、1,2,4-三甲基苯、石油烃（C10-C40）、甲基叔丁基醚。
需要開展第二阶(jie)段布點采樣調查。
三、采樣分析調查結果
2025年12-3月，深圳深態環境科技有限公司開展了本地块的土壤污染状况調查(cha)工作(zuo)，初步調查阶段共布設23個土壤點位，采集127個土壤樣品，布設6個地下水點位，采集9個地(di)下水樣品。調查結果如下：
土壤所有檢測結果(guo)均低於《土壤環境質量 建設用地土壤污染風险(xian)管控標準(zhun)（試行）》（GB36600-2018）和《建設用(yong)地土壤污染風险筛選值和管製值》（DB4403/T2020）的對(dui)應用地類型的筛選(xuan)值，土壤調查結果(guo)符合未來規劃用地要求(qiu)。調(diao)查範围03-02西南角區域及04-04地块(kuai)存在超一類不(bu)超二類筛選值的土壤，應明確管理措施(shi)。
地下水初步調查共(gong)計布設6個地下水點位，采集9個地(di)下水樣品，對檢出因子進行評价，除pH外的檢出因子共有13項，分別(bie)為銅、砷、锰、镍、鋅、铅、镉、铬、六价(jia)铬、氟化物(wu)、可萃取性石油烃(C10-C40)、二氯甲(jia)烷、甲基叔丁基醚。所有樣品檢出因子(zi)满足《地下水質量標準》（GB/T14848-2017）IV類標準。
綜合結论：本項目土壤污染状况調查的結(jie)果(guo)表明，土壤、地下水初步采樣調查的樣品檢測指標檢出值均符(fu)合相關筛選值限值要求，項目場地屬於非污染地(di)块，无需開展進一步(bu)的土壤详細調查和風(feng)险評估。03-02西南角區域地块及04-04地块存在超一類不超二類筛選值的(de)土壤，應明確管理措施(shi)。
四、公示時間：
2026年4月7日-2026年10月7日
委托單位：深圳市南山區西麗街道辦事處
調查單位：深圳(zhen)深態環境科技有限公(gong)司
聯系人：鄭工，0755-23894709